Планируете купить квартиру в Молдове? В еженедельной рубрике “Считаем деньги” я, Ирина Флореску, подготовила инструкцию, которая поможет вам исполнить давнюю мечту.
1. Вначале необходимо изучить рынок недвижимости, чтобы выбрать лучшее место и лучшую цену для вашей квартиры. Для этого можно просмотреть предложения на сайтах молдавских компаний-застройщиков, на бирже объявлений 999.md и страницах крупных риэлторских агентств.
2. Одновременно с этим вам надо определиться с бюджетом и решить, как вы будете покупать квартиру — сразу или в ипотеку (про последний вариант я уже писала эксплейнер). Также вы должны заранее подсчитать все предстоящие расходы (налоги, комиссии, ремонт, переезд и др.).
Совет: Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, стоят немного дешевле. Также это касается жилья в отдаленных от центра города районах. При этом на цену недвижимости влияют затраты на строительство и эксплуатационные расходы, стиль, планировочные решения и другие особенности. Например, квартиры, созданные по авторскому проекту, дороже, чем квартиры в типовых строениях.
3. После того, как вы выбрали понравившиеся вам квартиры, посетите их и осмотрите их состояние и соответствие вашим требованиям. Сравните варианты и выберете лучший именно для вас.
Совет: Узнайте, есть ли парковка и детские площадки около дома. Обращайте внимание на чистоту и облагороженность двора и подъездов. Пообщайтесь с будущими соседями и расспросите их о недостатках дома (слышимости соседей, частых поломках коммуникаций, шумных заведениях поблизости). Важный момент — уточните цену жилищно-коммунальных услуг (уборки подъезда, транспортировки мусора, техосмотра лифтов).
Совет: Задавайте все интересующие вас вопросы риэлтору или хозяину квартиры и прислушайтесь к тому, как он на эти вопросы отвечает. Ответы должны быть точными и понятными. Важно и то, как продавец ведет вас на осмотр квартиры. Другой “звоночек” — это если он проводит вас окольными путями, путает этажи, подъезды, дома, не сразу может открыть квартиру ключами и не здоровается с соседями. Это может быть мошенник. Спросите у продавца, согласен ли он заключить договор купли-продажи жилья у вашего нотариуса. Если он отказывается, есть повод задуматься. Кстати, если квартиру вам продают по доверенности, настаивайте на личной встрече с непосредственным хозяином недвижимости.
4. Проверьте все необходимые документы, которые вам предлагает владелец. Обязательно должны быть: акты, подтверждающие право собственности квартиры, выписка из государственного реестра недвижимости, справка об оценке недвижимости, чек, подтверждающий уплату налогов на недвижимое имущество, счета за коммунальные услуги, паспорт, свидетельство о браке или разводе (в случае необходимости).
5. Если все в порядке, то следующий шаг — это подписание предварительного договора купли-продажи с владельцем квартиры у нотариуса. Обычно требуется внести задаток под расписку, который включат в стоимость квартиры. Потом надо оформить основной договор в кадастре недвижимого имущества. Покупателю для этого нужны только паспорт и деньги, а продавцу — выписка из кадастра и предыдущий договор купли-продажи недвижимости, если такой есть.
Совет: Нотариус должен проверить ваши документы и документы продавца, а также узнать, не заложена ли квартира, и нет ли с ней других проблем. Ипотеку, кстати, дополнительно проверяют и банки.
Совет: При оформлении сделки обязательно должен присутствовать сам продавец недвижимости или хотя бы один член его семьи.
6. Передавайте всю сумму продавцу у нотариуса. Потом он выдаст вам договор купли-продажи. После оформления сделки вы должны зарегистрировать сделку в кадастре.
7. Поздравляю, вы — владелец квартиры мечты! Теперь вы можете сменить прописку, уплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости, и получить долгожданные ключи от нового дома.
