Покупка недвижимости – важный этап в жизни, требующий вдумчивого планирования и внимательного подхода. И такой жизненный этап может возникнуть у каждого из нас,самое важное быть к нему готовым. Журналистка TUK решила поделиться опытом и предоставить вам подробный план действий, чтобы облегчить процесс выбора “дома мечты” в Молдове.
Определение потребностей
Как только вы решите купить себе жилье, вы столкнетесь с одним вопросом: с чего же начать? Большинство начинают просто “шарить” социальные сети, рассматривать объявления, покупать газеты и читать объявления на столбах. Все это спустя неделю приведет к хаосу. Поэтому важно для начала важно подумать и определиться, что вам действительно необходимо: квартира, дом или участок для постройки дома.
Подумайте и выберите местоположение — решите, в каком районе или городе вы хотели бы купить жилье. Подумайте о том, что вам нужно для удобства. К примеру, детский сад или школа, парк, магазин или другая инфраструктура. Определите желаемый размер жилья и его планировку. Подумайте о будущем. Планируете ли вы детей, хотите ли купить машину или завести домашнего питомца. Задумайтесь также о том, какие удобства необходимы вам и членам вашей семьи, а также обозначьте сразу принципиально важные лично для вас аспекты в самом доме.
Я, к примеру, после тысячу пересмотренных объявлений в Facebook, все же решила обратиться в агентство недвижимости, которое облегчило мне жизнь, но, конечно же, не бесплатно. Я назвала агенту сумму, за которую рассчитываю купить жилье и параметры, которые я обдумала заранее. Через несколько дней я уже ехала на осмотр первой квартиры.
Финансовая подготовка
Внимательно проанализируйте свои финансовые возможности и решите, как вы собираетесь оплачивать свою покупку.
Рассмотрите свой бюджет и определите, сколько вы уже готовы выделить на покупку недвижимости и сколько сможете собрать еще. Возможно, искать «дом своей мечты» и откладывать деньги получится параллельно. Возможно, вам могут помочь родители или кто-то из близких. Если таких близких нет, тогда задумайтесь об ипотеке или кредите. Не стесняйтесь пойти в разные банки и узнать об их предложениях. Еще есть вариант покупки жилья по государственной программе Prima casă (“Первый дом”), ранее TUK писал об этом.
Выбор объекта
Начните поиск подходящих вариантов или воспользуйтесь помощью агентства недвижимости, как я говорила раньше. В случай агентства вы освобождаетесь от сложностей созвона с продавцами и поиска в интернете. Если же у вас есть время на это, и вы решили самостоятельно заняться поиском, то изучите объявления на популярных рекламных площадках в Facebook и в газетах, или расклеенные объявления, или объявления на самих домах, которые предлагаются к продаже.
Сравнивайте цены и очень важно — ходите смотреть жилье не по фотографиям. Иногда реальность не соответствует фотографиям. Рассматривайте жилье, не стесняйтесь заглядывать во все щели и задавать вопросы чтобы потом не найти сюрприз после покупки. Обратите внимание на состояние строения, а также его системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Посмотрите фасад, фундамент, крышу, чердак и так далее. Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам, к тому же квартира — это не музей, не стесняйтесь трогать руками стены, ручки, двери, окна и все, что вам захочется или покажется подозрительным. Фотографируйте, чтобы потом была возможность посоветоваться с близкими. Я, например, взяла с собой подругу, которая в свои тридцать лет купила и продала уже три объекта недвижимости. Если вы выбрали дом или квартиру, то агент попросит внести аванс. В моем случае это была одна тысяча евро для хозяйки дома. И вот тут внимание для тех, кто воспользовался услугами агента. Вместе с авансом я внесла и половину стоимости работы агента — 250 евро.
Документы
Правовая чистота тут очень важна: удостоверьтесь, что недвижимость имеет чистый юридический статус и не обременена долгами или спорами. Имейте ввиду, что в сделках по купле-продаже квартир риск для покупателя всегда выше, чем для продавца. В случае возникновения спора между сторонами и последующего разбирательства в суде договор может быть расторгнут, а это серьезный риск для покупателя.
При расторжении договора продавец, в свою очередь, может столкнуться с потерей в цене продажи, вплоть до возможного обмана (например, фальшивые деньги или невыплата). Однако для покупателя последствия могут быть более тяжелыми, так как он рискует остаться без денег и жилья. Первым шагом для избежания подобных трудностей является установление личности собственника продаваемого жилья, что обеспечит более надежную и безопасную транзакцию.
Итак, перед тем, как приступить к процедурам по купле-продаже жилья, рекомендуем удостовериться в наличии штампа кадастрового агентства на документах о праве собственности жилья. Этот штамп должен содержать дату регистрации, подпись ответственного лица и кадастровый номер квартиры. Если вы обращаетесь к агенту, то обычно все эти риски и обязанности агент берет на себя, он держит руку на пульсе и на документах. Мне понадобились лишь удостоверение личности, справка о доходах ну и сами доходы, естественно.
Проведение сделки
Обговорите и согласуйте условия с продавцом. Запишитесь заранее к нотариусу. Обязательно договор купли-продажи нужно регистрировать у нотариуса, который обошелся мне без 25 леев 5 тыс.
Документы, необходимые для покупки-продажи квартиры:
· Подтверждение права собственности на квартиру,
· Выписка из реестра недвижимости,
· Документ об оценке недвижимости,
· Свидетельство об уплате налогов на недвижимое имущество,
· Счета за коммунальные услуги,
· Удостоверение личности и свидетельство о браке/разводе (при необходимости),
· Декларация о доходах.
Кстати, о доходах. Вы можете подключить и родителей или кого-то из близких, которые вам помогли собрать необходимую сумму для покупки. Большую часть этих документов собирает агент, он и записывает вас к нотариусу и, конечно же, сопровождает вас туда. Когда заключается сделка, вы вносите вторую часть выплаты агенту — в моем случае еще 250 евро.
Деньги
Об этом вы договариваетесь с продавцом. Вы можете перечислить покупателю деньги на счет или дать кэшем. И тут внимание — если деньги будете перечислять на счет, то в банке могут потребовать доказательство происхождения денег, если сумма превышает 100 тыс. леев. Во втором случае необходимо будет пойти в банк вместе с покупателем, чтобы проверить деньги, а то “вдруг вы их всю ночь печатали”, как пошутила продавщица дома в моем случае. Передавайте деньги при свидетелях и не стесняйтесь попросить расписку о полученной сумме.
Зарегистрируйте собственность
После завершения сделки собственность надо оформить. Для этого необходимо подать документы на регистрацию недвижимости в местных органах и кадастре, эти услуги тоже не бесплатны, но не настолько дороги, как у нотариуса — максимум тысяча леев. Там вам выдадут документ о том, что вы являетесь собственником недвижимости. Затем пройдитесь по всем предприятиям, которые обеспечивают подачу газа, света, воды и услуг ЖКХ. С ними надо оформить новые договора, чтобы квитанции приходили на ваше имя.