Очень часто можно услышать нарратив о том, что в Евросоюзе большинство людей снимает жилье, а не владеет им. Для некоторых стран, таких как Германия или Австрия, это действительно свойственно. И мысль о том, что евроинтеграция изменит рынок недвижимости, пугает некоторых граждан Молдовы. TUK изучил европейскую статистику и готов опровергнуть этот миф.
Согласно данным Eurostat, в среднем по ЕС собственное жилье есть у 69,1% населения. Остальные 30,9% снимают дом или квартиру.
Например, Румыния в 2022 году стала лидером по числу владельцев жилья среди стран ЕС. Почти 95% этой страны проживает в собственных домах. На втором месте Словакия, где 93% населения владеет жильем, на третьем — Хорватия (91,1%), на четвертом — Венгрия (90,1%), а на пятом — Литва (88,6%).
Все дело в том, что в этих странах аренда жилья слишком дорогая. Например, в Румынии снять квартиру на месяц стоит от 350 до 500 евро. А если покупать квартиру по государственной программе Noua Casă выходит выгоднее. Предположим, что вы хотите купить квартиру за 30 тыс. евро. В этом случае вам в течение 30 лет придется платить примерно 220 евро в месяц. Экономия значительная, а вы выплачиваете собственное жилье.
Тем не менее практически во всех странах Евросоюза доля собственного жилья превышает долю съемного. Исключением является Германия, там 53,3% жителей арендуют недвижимость, а 46,7% — владеют ей. В Австрии доли почти одинаковые — 48,6% населения берет дома в аренду, а 51,4% — обладают своим жильем. Самая интересная ситуация в Швейцарии (она не входит в состав ЕС, но является частью Шенгенской зоны) — там снимают жилье 57,7% граждан, и только у 42,3% есть собственный дом или квартира.
Почему в этих странах так много людей снимает жилье? Все просто — там очень высокая стоимость жилья, поэтому аренда выгодней. Кстати, по данным соцопросов, около половины граждан Германии младше 40 лет сознательно отказываются от покупки квартиры или дома, потому что не хотят ограничивать свою свободу и мобильность. По данным Кельнского института экономических исследований, покупка жилья оправдывает себя только при низких процентных ставках, какие были в Германии до декабря 2022 года. В прошлом году из-за роста инфляции, ситуация изменилась, а за ипотечный кредит надо платить в несколько раз больше.
Кстати, в 2022 году всего 8,7% населения Евросоюза в среднем тратили на жилье 40% и более от доходов семей.
